永利澳门网址官网登录 永利澳门网址官网登录 房地产信托规模周环比增360,监管层否认叫停传闻

房地产信托规模周环比增360,监管层否认叫停传闻

  ⊙记者 唐真龙 ○编辑 邹靓

  李高阳

  近期,信托业内传出部分票据类信托业务新增规模较大的信托公司被要求暂停该业务的传闻,本报记者就此向银监会相关部门进行求证,相关人士对“叫停”的说法予以了否认。

  房地产信托产品发行规模一改连续四周的下降趋势,在上周突然爆发,周环比增加360%。

  票据类信托业务还能做多久?这是目前信托业界担心的一个问题。“今天听北京一家信托公司的信托经理说他们公司的票据信托类业务被叫停了,同时被叫停的还有另外两家此类业务规模较大的公司。”昨日,某信托业人士向记者透露。

  虽然业内流传“除保障房以外的房地产信托业务暂停”的说法,但多位业内人士对此予以否认。而监管政策是否收紧,也仍有待观察。

  进入四季度以来,票据类信托产品呈现井喷趋势,由于存在银行借道票据信托规避信贷规模控制的嫌疑,近两日信托业内传言票据类信托业务规模较大的几家信托公司被“窗口指导”。对此记者向多家公司进行求证,“我们没有接到正式的通知,也没有接到电话等口头通知,没有听说所谓的‘窗口指导’。”北京一家信托公司的相关人士向记者表示。根据媒体报道,这家公司近期发行了大量票据类信托产品,而信托业界也传言这家公司被“窗口指导”。

  规模“井喷”

  “我们没有接到通知,目前监管部门并没有明确要求不能做。”西部某信托公司的负责人告知记者。为进一步求证叫停传闻,记者致电银监会相关人士,亦获得“没听说叫停”的说法。

  用益信托工作室最新数据显示,上周(6月13日~19日)发行的集合信托产品资金投资领域主要集中在房地产,共发行15款产品共74.05亿元,占上周发行总规模的84.01%。

  票据类信托的投资标的多为企业持有的和银行通过贴现、转贴现持有的票据资产。由于今年信贷趋紧,企业融资需求得不到满足,因此持有票据的企业贴现需求激增。但由于存款准备金率高企以及存款外流等因素,银行资金紧张,不能完全满足企业的贴现需求,银行便通过信托公司发行信托计划,由信托公司购买“企业持有的或银行通过贴现或转贴现持有的票据资产或其收益权”来变相实现为客户融资的目的。

  该项数据也是自5月9日~15日当周,在连续四周下降之后的“触底反弹”。《第一财经日报》记者整理数据后发现,从5月9日~6月12日,五周内,房地产信托产品发行规模依次为54.5亿元、46.26亿元、31.7亿元、29.9亿元、16.1亿元,上周房地产发行规模环比增加约360%。

  相关统计显示,截至2011年11月29日,今年共发行成立全部投资于票据的信托产品235款;其中上半年仅发行6款;下半年尤其是四季度票据类信托成立数量爆发,国庆后共成立票据类信托产品146款,占信托成立总数量的21.86%,其中11月成立74款。

  有媒体报道称,从6月17日起,国内主要信托公司已经暂停除保障房以外的房地产信托业务。而另有分析认为,上周房地产信托产品规模激增,是因为信托公司在业务暂停之前,抢食市场最后一杯羹。

  据普益财富统计,在10月份以前成立的票据类信托产品的平均预期收益率为6.61%,而10月份以后成立的票据类信托产品的平均预期收益率则达到了7.55%,个别产品年化收益率甚至高达9%。

  用益信托首席分析师李旸对本报记者否认了房地产信托业务暂停的说法,他对房地产信托发行激增给出的解释是:“单周的数据偶然性较大,连续几周出现变化更值得关注。”

  “票据类信托业务虽然收益率比不上房地产信托产品,但其风险却远远低于房地产信托业务,并且其收益率也远高于银行定期存款和银行理财产品,这是近期票据类信托业务比较火爆的原因。”前述西部这家信托公司的负责人表示。

  业内否认“业务暂停”

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